Ejecucion Hipotecaria: Archivo Definitivo
La Audiencia Provincial de Sevilla, Sección Sexta, mediante AUTO de fecha 20 de Septiembre de 2018, dicta resolución por la cual procede al archivo total de la ejecución hipotecaria, condenando a al entidad bancaria CAJA RURAL DEL SUR, al pago de las costas.
Básicamente, la Audiencia Provincial de Sevilla advierte lo siguiente:
1º.- Si de declara la nulidad de la cláusula suelo, la entidad bancaria debe aportar nueva liquidación completa del préstamo con recálculo de intereses remuneratorios a partir del primer año.
2º.- Si el banco no cumple con lo anteriormente citado, corresponde el archivo definitivo de la causa y de la ejecución, sin que quepan más requerimientos del juzgado.
Consiguientemente, se obtuvo el archivo total de la ejecución hipotecaria, quedando éste sin efecto alguno.
Ejecucion Hipotecaria: Resolución de la AP de Sevilla
El tenor literal de la resolución es la que sigue:
«PRIMERO.- Seguido procedimiento de ejecución hipotecaria, la parte demandada formuló oposición, dictándose auto en el que se acordó proceder al recálculo no teniendo efectos los intereses moratorios y siendo sustituidos por los remuneratorios, que igualmente deberían recalcularse descontando lo cobrado de más por la cláusula suelo. La parte ejecutante presentó escrito, en el que, según afirmaba, se había efectuado el recálculo de las cantidades por las que debía continuar la ejecución. El Juzgado estimó que no se había efectuado el recálculo por lo que procedía el archivo del procedimiento.
Contra dicha resolución se ha interpuesto recurso por la representación de la parte ejecutante interesando la revocación de la misma, siguiendo adelante la ejecución con imposición de costas a la parte ejecutada. La parte ejecutada se ha opuesto al recurso y ha solicitado la confirmación de dicha resolución.
SEGUNDO.- En el auto dictado en el incidente de ejecución se declararon nulas por abusivas la cláusula relativa al interés de demora y la cláusula suelo, de forma que no se devengarían intereses moratorios sino remuneratorios y deberían recalcularse los remuneratorios sin aplicación de la cláusula suelo.
El recálculo, una vez declarada la nulidad de la cláusula suelo, afecta a toda la vida del préstamo, una vez transcurrida la primera anualidad, para la que se pactó un interés fijo, así consta en la escritura de fecha 17 de abril de 2006,estipulación tercera bis en la que se fija un límite mínimo al interés variable referenciado a EURIBOR del 3,50 % anual, pacto éste que se mantiene en la posterior novación modificativa. Por lo tanto, dada la eficacia retroactiva de la declaración de nulidad, cuestión resuelta por la sentencia del TJUE de 21 de diciembre de 2016 (caso Gutiérrez Naranjo ), que ha determinado un cambio en la jurisprudencia de la Sala 1ª del TS a partir de la sentencia 123/2017, de 24 de febrero, la parte debió aportar una nueva liquidación completa del préstamo con recálculo de intereses remuneratorios a partir del primer año de vigencia, lo que no ha verificado, sólo así hubiera podido comprobarse si al tiempo de interponer la demanda la parte demandada adeudaba más de tres cuotas de préstamo. No habiendo procedido en la forma indicada, procede el archivo acordado, sin que procedan ulteriores requerimientos del Juzgado, puesto que es a la parte a quien compete presentar una liquidación conforme a lo acordado en la resolución firme.
El recurso ha de ser desestimado y la resolución íntegramente confirmada.
TERCERO.– Las costas derivadas de esta alzada deben ser impuestas a la parte apelante al resultar desestimadas todas las pretensiones de su recurso, tal como se prevé en el núm. 1 del artículo 398 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.»
Con esta resolución se finaliza el procedimiento de ejecución hipotecaria con un resultado completamente éxitoso, haciendo inviable la pretensión de la entidad bancaria CAJA RURAL.
Archivo y Sobreseimiento de Ejecución Hipotecaria: Nuestro Objetivo
Abogados IN DIEM tiene como principal objetivo en todas sus defensas, hacer valer la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea relativa a protección de consumidores bancarios, en cualquier momento procesal y cualquiera sea las circunstancias de nuestros defendidos, incluso en el caso de que no hubiera contestado (opuesto) a la ejecución del banco en tiempo y plazo. En tal sentido, conviene recordar que el análisis de oficio por parte del juzgado de la abusividad de tales cláusulas -como la de vencimiento anticipado- es susceptible de llevarse a cabo en cualquier momento siempre que no se haya alegado anteriormente, tal y como así ha establecido la STJUE de 26/01/17.
Preguntas frecuentes sobre archivo de ejecución hipotecaria y cláusula suelo
¿Qué significa el archivo definitivo de una ejecución hipotecaria?
Significa que el procedimiento de ejecución hipotecaria queda terminado y no puede continuar en los términos en que fue planteado por la entidad bancaria. En la práctica, supone dejar sin efecto la ejecución iniciada frente al deudor hipotecario.
¿Por qué puede archivarse una ejecución hipotecaria tras anular una cláusula suelo?
Porque la nulidad de la cláusula suelo obliga a recalcular correctamente el préstamo desde el momento procedente. Si el banco no aporta una liquidación completa y ajustada a esa nulidad, puede no quedar acreditada correctamente la deuda reclamada.
¿Qué debe hacer el banco cuando se declara nula la cláusula suelo?
Debe aportar una nueva liquidación completa del préstamo, recalculando los intereses remuneratorios sin aplicar la cláusula suelo y descontando las cantidades cobradas de más durante la vida del préstamo afectada por la nulidad.
¿Puede el juzgado dar nuevas oportunidades al banco para recalcular la deuda?
Según el criterio recogido en la resolución analizada, si la entidad bancaria no cumple con la obligación de aportar una liquidación correcta conforme a lo ordenado, puede proceder el archivo sin necesidad de realizar nuevos requerimientos.
¿Qué importancia tuvo la doctrina del TJUE sobre cláusulas suelo?
La doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea reforzó la protección de los consumidores frente a cláusulas abusivas y confirmó la eficacia restitutoria de la nulidad, lo que obliga a revisar los efectos económicos de la cláusula suelo desde el momento procedente.
¿La nulidad de una cláusula abusiva puede analizarse durante la ejecución hipotecaria?
Sí. En determinados supuestos, el control de abusividad de cláusulas hipotecarias puede plantearse dentro del procedimiento de ejecución, especialmente cuando afecta a consumidores y no ha sido examinado previamente con todas las garantías.
¿Qué consecuencias tiene que no se acredite correctamente la deuda?
Si la deuda no queda correctamente liquidada, puede impedirse la continuación de la ejecución hipotecaria. La entidad ejecutante debe justificar de forma clara y completa las cantidades reclamadas conforme al contrato y a las cláusulas válidas.
¿Puede imponerse el pago de costas al banco?
Sí. Si el recurso de la entidad bancaria es desestimado, puede imponerse el pago de las costas procesales conforme a las reglas aplicables, como ocurrió en la resolución comentada.
¿Qué documentos conviene revisar en una ejecución hipotecaria?
Conviene revisar la escritura de préstamo hipotecario, novaciones, liquidación de deuda, cuadro de amortización, cláusulas suelo, intereses de demora, vencimiento anticipado, requerimientos de pago y toda la documentación aportada por el banco.
¿Cómo puede ayudar IN DIEM Abogados en una ejecución hipotecaria?
IN DIEM Abogados puede analizar la escritura hipotecaria, detectar cláusulas abusivas, formular oposición, revisar liquidaciones bancarias, invocar doctrina europea y española de protección de consumidores y diseñar una estrategia de defensa frente a la ejecución.
Abogados expertos en Ejecución Hipotecaria | IN DIEM
El Área de IN DIEM Abogados experto en Ejecución Hipotecaria, se encuentra dirigido por uno de los mejores abogados especialistas en derecho Bancario, Casimiro Galán Garrido, que cuenta con una dilatada experiencia y alto grado de conocimiento en el Sector Bancario y Financiero y con miles de resoluciones favorables en esta jurisdicción. Si requieres más información sobre nuestros servicios, puede hacer click AQUÍ.
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Casimiro… Enhorabuena por el buen trabajo. Un asunto muy singular. La ejecuciones hipotecarias afectan a algo tan esencial como es el hogar de una familia… sigue así y publica mas casalos..!
Otro gran éxito para la razón y la justicia. Éstos casos son muy sensibles y sienta bien ver que con esfuerzo y tesón, se logra lo que parece imposible.