IMPORTANTE: esta entrada analiza la eliminación de la Golden Visa en España conforme al estado de tramitación y la información disponible en el momento de su publicación. Actualmente, los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013, que regulaban el visado y la autorización de residencia para inversores, han quedado sin contenido con efectos desde el 3 de abril de 2025 por la Ley Orgánica 1/2025. Cualquier solicitud, renovación, inversión inmobiliaria, planificación de residencia o alternativa migratoria debe revisarse conforme al caso concreto, la normativa vigente de extranjería y movilidad internacional, y los criterios administrativos aplicables en la fecha de presentación o concesión de la autorización.
Este año marca el fin de una era para el sistema de inversión extranjera en España. El Gobierno ha decidido eliminar la «Golden Visa», un tipo de visado creado para atraer inversores extranjeros mediante la concesión de permisos de residencia a cambio de inversiones significativas en el país. Pero, ¿por qué se toma esta decisión y cómo afectará a los inversores y al mercado inmobiliario español? A continuación, analizamos los detalles.
¿Qué era la Golden Visa?
La Golden Visa fue instaurada en 2013, durante la administración de Mariano Rajoy, como respuesta a la crisis económica que afectaba a España en esa época. Su objetivo principal era atraer capital extranjero para impulsar el mercado inmobiliario y otras áreas de la economía. Los requisitos incluían:
- Inversión mínima de 500.000 € en inmuebles.
- Inversión de 2 millones de euros en deuda pública española.
- Inversión de 1 millón en acciones o participaciones en empresas españolas.
- Alternativamente, un millón de euros en fondos de inversión o depósitos bancarios en España, o bien desarrollar un proyecto empresarial en el país considerado de interés general.
Desde su creación, la Golden Visa permitió que más de 14.000 inversores obtuvieran permisos de residencia en España, con una fuerte concentración de transacciones en ciudades como Madrid, Barcelona y Málaga.
¿Por qué se elimina la Golden Visa?
La medida para eliminar la Golden Visa está incluida en un proyecto de ley más amplio sobre eficiencia judicial. Este proyecto, aprobado hoy en el Congreso de los Diputados, contiene más de 100 enmiendas en distintas áreas, incluyendo reformas en leyes de género y otras modificaciones judiciales.
En términos de política, la eliminación de la Golden Visa sigue una tendencia europea que busca restringir o endurecer los visados por inversión. A raíz de la invasión rusa de Ucrania, varios países de la Unión Europea comenzaron a revisar estos visados debido a preocupaciones sobre la seguridad y el origen de los fondos utilizados en las inversiones.
¿Cuándo entra en vigor la Nueva Ley?
El pasado 14 de noviembre, el Congreso aprobó la derogación de los artículos 63, 64, 65, 66 y 67 de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, de forma que se elimina este tipo de residencia., su implementación se realizará en un plazo de entre 20 días y 5 meses. Este intervalo, aún no especificado con exactitud para las Golden Visa, puede dar margen a inversores que planeaban acogerse a esta normativa para completar sus trámites antes de la derogación definitiva, prevista, como decimos, para principios del 2025.
Impacto del Mercado Inmobiliario Español
Uno de los aspectos más comentados respecto a esta medida es cómo afectará al mercado de la vivienda en España. Según datos recientes, el 9.7% de las compras realizadas por extranjeros en 2023 superaron los 500.000 euros, el importe mínimo requerido para solicitar la Golden Visa. Sin embargo, especialistas en el sector inmobiliario apuntan a que el impacto de esta medida será mínimo en los precios, ya que la escasez de oferta en grandes ciudades como Madrid y Barcelona es el principal problema que limita el acceso a la vivienda en España.
Aun así, podría haber un leve aumento de inversores internacionales intentando completar sus inversiones en el corto plazo antes de la fecha límite. Sin embargo, los expertos coinciden en que esta demanda puntual no generará efectos duraderos en los precios ni en la oferta de propiedades.
Un cambio en la estrategia de inversión en Europa
Con esta eliminación, España se alinea con otras naciones europeas que buscan controlar los visados de residencia por inversión. La tendencia a reducir o endurecer estos visados ha ganado fuerza en los últimos años, impulsada por factores como la seguridad nacional y la transparencia financiera. Países como Portugal, Irlanda y Malta han adoptado medidas similares, especialmente en el contexto de la guerra en Ucrania y las crecientes preocupaciones sobre el origen de ciertos fondos.
¿Qué significa el fin de la Golden Visa para España?
El fin de la Golden Visa en España representa un giro en la estrategia para captar inversión extranjera, alejándose de los permisos de residencia a cambio de capital. A medida que el país sigue creciendo económicamente y busca otras vías de sostenibilidad, esta medida refleja una tendencia europea en favor de una inversión más transparente y segura.
Aunque pueda parecer un cambio importante, los especialistas creen que no afectará de manera significativa el mercado inmobiliario en España. En cambio, este ajuste puede fortalecer la seguridad económica y mejorar la percepción de España en el contexto global, alineándose con las normativas europeas de transparencia y control financiero.
Preguntas frecuentes sobre el fin de la Golden Visa en España
¿Qué inversión inmobiliaria permitía solicitar la Golden Visa?
Uno de los supuestos más conocidos permitía solicitar la residencia mediante una inversión mínima de 500.000 euros en bienes inmuebles situados en España, siempre que se cumplieran el resto de requisitos legales aplicables.
¿Qué otras inversiones podían dar acceso a la Golden Visa?
Además de la inversión inmobiliaria, podían valorarse inversiones en deuda pública española, acciones o participaciones en empresas españolas, fondos de inversión, depósitos bancarios o proyectos empresariales considerados de interés general.
¿La eliminación afecta solo a la inversión inmobiliaria?
La reforma afecta al régimen de residencia por inversión previsto en la Ley 14/2013. Aunque la inversión inmobiliaria ha sido la vía más conocida, es importante revisar cada supuesto concreto para determinar qué modalidad de inversión queda afectada y qué alternativas pueden existir.
¿Qué ocurre con quienes ya tenían una Golden Visa concedida?
Los titulares de una autorización ya concedida deben revisar su situación conforme al régimen transitorio y a la normativa vigente en cada momento. Es recomendable analizar los plazos, renovaciones y condiciones aplicables antes de adoptar decisiones patrimoniales o migratorias.
¿Cómo puede afectar la medida al mercado inmobiliario?
El impacto puede variar según la zona y el tipo de inmueble. En mercados como Madrid, Barcelona o Málaga, algunos inversores extranjeros podrían adelantar decisiones de compra, aunque la evolución de los precios depende también de otros factores como la oferta, la demanda y la financiación.
¿La eliminación de la Golden Visa impide invertir en España?
No. Los extranjeros pueden seguir invirtiendo en España, pero la inversión ya no tendrá necesariamente el mismo efecto automático como vía de residencia bajo este régimen. La planificación deberá valorar otras alternativas migratorias, fiscales y patrimoniales.
¿Qué alternativas existen para vivir o trabajar en España?
Dependiendo del caso, pueden existir alternativas como autorizaciones de residencia y trabajo, residencia no lucrativa, residencia para profesionales altamente cualificados, visados vinculados al emprendimiento, teletrabajo internacional u otras vías previstas en la normativa de extranjería.
¿Qué deben revisar los inversores extranjeros antes de comprar un inmueble?
Deben analizar la finalidad de la inversión, la fiscalidad aplicable, la estructura de adquisición, el origen de fondos, los costes asociados, la situación urbanística del inmueble y si la compra forma parte de una estrategia de residencia, patrimonio o inversión a largo plazo.
¿Qué servicios puede ofrecer IN DIEM Abogados ante este cambio?
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